福岡を中心に、不動産投資支援、新築アパート一棟投資、不動産開発、建築設計・施工を手掛ける株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（本社：福岡市中央区、代表取締役：髙木政利）は、2026年10月17日（土）11時より、「新築アパート10棟より、老人ホーム1棟30年一括借上げで目指す長期安定収入｜老人ホーム投資セミナー」を本社セミナー室とオンラインZOOMで同時開催します（参加無料・定員50名）。
アパートを1棟ずつ買い増すのではなく、建物を介護事業者へ一棟まるごと貸す。福岡で土地探しから始める老人ホーム投資の仕組み、融資、収支、そしてリスクまでを90分で解説します。
不動産収入を増やす方法は、「何棟も買い続ける」だけですか？
新築アパートでFIREを目指すなら、1棟目、2棟目、3棟目と買い進めるのが一般的です。そのたびに物件を選び、融資を受け、入居付けを続ける。10棟規模まで増やすなら、この判断を何度も成功させ続ける必要があります。
しかし、金利の上昇や融資姿勢の変化で、「次の1棟」へのハードルは上がっています。副業として不動産投資を始めた会社員の方、NISAに加えて毎月のキャッシュフローをつくりたい方にとっても、「買い増し続ける」以外の選択肢を知っておく価値は大きくなっています。
その選択肢の一つが、老人ホームを「所有する」不動産投資です。
1棟で年間1,000万円規模の家賃収入を目指す、老人ホーム投資の仕組み
老人ホーム投資では、投資家が施設を運営するわけではありません。建物を不動産として所有し、施設を運営する介護事業者へ一括で貸し出し、オーナーは建物賃料を受け取ります。
一般的なアパートは、各住戸の入退去や募集賃料によって収入が変動します。一方、一棟貸しでは個々の入居者の入退去がオーナー賃料に直接連動しない契約設計が可能です。本セミナーでは、一棟で年間賃料1,000万円規模を目指す計画の前提と、収支の見方を解説します。
■老人ホーム投資は一括30年借上げ。ウソみたいなホントの不動産投資。
一棟貸しの仕組みを動画でつかんでから、当日は契約条件や収支の見方を具体的にご確認ください。
65歳以上人口は29.4％。「住宅」ではなく「介護」の需要を所有する
総務省統計局によると、2025年の65歳以上人口は3,619万人、総人口に占める割合は29.4％となりました。2040年には34.8％まで上昇すると見込まれています。
人口が減少する時代でも、「どの世代の、どのような住まいへの需要が増えるのか」を見ることが、不動産投資ではこれまで以上に重要になります。当社が老人ホーム不動産に着目している理由の一つも、こうした人口構造の変化にあります。
※出典：総務省統計局「統計からみた我が国の高齢者」、国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口」
新築アパート10棟と老人ホーム1棟、比べるべきは「棟数」だけではない
・収入の仕組み：アパートは住戸ごとの家賃、老人ホームは介護事業者からの一括賃料
・空室の影響：アパートは各住戸の空室が直撃、老人ホームは個々の入退去に直接連動しにくい
・リスクの所在：アパートは分散、老人ホームは運営事業者の経営状態にリスクが集中
・融資：どちらも評価額、自己資金、返済後の収支が次の投資を左右する
どちらが有利かは、投資家の属性と物件・契約の条件によって変わります。だからこそ、仕組みとリスクの違いを整理してから判断することが大切です。
当社では、介護事業者との長期契約で長期的なキャッシュフローを設計する老人ホームを「守り」、土地から企画して次の融資につなげる新築アパートを「攻め」と位置づけ、性質の異なる2つの不動産を組み合わせる資産形成も提案しています。
土地を持っていなくても、用地探しから始められる
当社は不動産会社と建設会社の両機能を持ち、土地探しから建築、融資相談、運営事業者との調整までを一貫して支援します。
01｜用地探し・需要調査
高齢者人口、周辺施設、アクセス、建築条件、土地価格を確認し、運営事業者のニーズに合う候補地を探します。
02｜運営事業者・建物計画
運営事業者との条件を調整し、必要な居室数・動線・設備や建築費、修繕計画を検討します。
03｜収支と融資の検討
想定賃料、建築費、自己資金、返済額、金利変動を並べ、銀行評価を踏まえた資金計画を整理します。
04｜一括賃貸借契約・運用
借上げ期間、賃料改定、修繕負担、解約条件、事業者の信用力を確認し、長期運用に備えます。
■投資家のために、老人ホーム用地探しから対応する。
老人ホーム投資の成否は、建築前の用地選定にも左右されます。候補地探しから事業計画につなげる考え方を代表・髙木が話します。
「30年一括借上げ」は賃料保証ではありません
30年という期間は計画・契約条件によるもので、賃料が30年間固定されることや収益を保証するものではありません。運営事業者の信用力、賃料改定、修繕負担、解約条件、金利変動まで、判断前に見るべきポイントを当日お伝えします。
10月17日開催｜このセミナーで学べること
・新築アパート10棟と老人ホーム1棟を比較するときの視点
・介護事業者への一括賃貸借と30年借上げ計画の仕組み
・一棟で年間賃料1,000万円を目指す計画の前提と収支の見方
・土地を持たない投資家が、用地探しから事業化する流れ
・金融機関が確認する事業者・土地・建築計画・返済余力
・賃料改定、事業者の経営、修繕、金利などの注意点
こんな方におすすめです
・アパートを何棟も増やし続ける投資に負担を感じている方
・すでに不動産投資を経験し、次の投資先を探している方
・副業として、毎月の安定した家賃収入（キャッシュフロー）をつくりたい方
・金利上昇で、買い増し型の不動産投資が難しくなったと感じている方
・NISAや民泊など、他の資産形成・投資手法と比較検討したい方
・退職後やFIRE後の長期収入、家族に残す資産を考えている方
・土地を持っていないが、用地探しから始めたい会社員・公務員・経営者の方
土地・建築・融資を一体で考える。当社のこだわりと投資家の声
■新築アパート投資の当社のこだわり
代表自ら施工現場に立ち、長期に選ばれる建物づくりへのこだわりを語っています。新築アパートで培った土地・建築・融資の視点を、老人ホーム投資の計画づくりにも活かします。
■実際に挑戦したお客様の声
「自分にもできるのか」から、投資を具体的に考える一歩へ。検討時の気持ちや進め方を語っていただきました。
■投資家のリアルな声
大きな決断をした投資家が、投資前の不安と運用後に感じたことを語ります。
■サラリーマン投資家がアパートを建てるまで
会社員として働きながら土地を探し、建築と融資を進めるには何が必要か。VOL.1（構想とスタート）、VOL.2（完成へ進む工程）で紹介します。
■代表 髙木政利の仕事への思い
土地や建物の紹介だけで終わらせず、長く続く事業の計画を投資家と一緒に考える。代表の姿勢をご覧ください。
※個々の経験や成果は、すべての方に当てはまるものではありません。
10月17日（土）開催概要
セミナー名
新築アパート10棟より、老人ホーム1棟？30年一括借上げで目指す長期安定収入｜老人ホーム投資セミナー
開催日時
2026年10月17日（土）11:00～12:30（会場受付10:30～）
会場
セイコー・エステート＆ディベロップメント セミナー室（福岡県福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル7階）／オンラインZoom
参加費・定員
無料（事前申込制）・50名
講師
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント 代表取締役 髙木政利
あわせて開催｜10月9日（金）新築アパート投資セミナー
「まずは新築アパートから始めたい」「すでに1棟を持ち、2棟目の融資に悩んでいる」という方には、10月9日（金）20時開催のセミナーもおすすめです。銀行評価から逆算して「次の融資につながる1棟」を選ぶ考え方と、少ない自己資金から複数棟を目指す順番を解説します。
日時：2026年10月9日（金）20:00～21:30／会場：本社セミナールーム・オンラインZoom／参加無料・定員50名
代表取締役・髙木政利 コメント
「不動産収入を増やすには、何棟も買い続けるしかない」と考えている方は少なくありません。しかし、金利や融資の環境が変わる中で、買い増しを何度も成功させ続けるのは簡単ではありません。
老人ホーム投資は、一棟を長く持ち、介護事業者との長期契約によって安定した家賃収入を目指すという、異なる考え方の不動産投資です。一方で、30年一括借上げは賃料保証ではなく、事業者の信用力や契約条件を見極めることが欠かせません。
今回のセミナーでは、メリットだけでなく注意点も含めて、ご自身の資産形成に合う選択肢を考える材料をお伝えします。
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント 代表取締役 髙木 政利
※本リリースは投資に関する情報提供を目的としています。借上げ契約の成立、30年間の賃料、年間収入、融資承認、将来の収益を保証するものではありません。
セイコー・エステート＆ディベロップメントについて
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡を中心に、不動産投資、新築アパート一棟投資、不動産開発、土地活用、建築設計・施工を手掛けています。
土地探しから、マーケット調査、建築企画、事業計画、銀行融資相談、設計・施工、管理会社との連携、完成後の次の投資まで、不動産と建築を分断せずに支援しています。
2026年8月には、これまでの不動産投資支援ノウハウを体系化した投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」を本格始動。
「買える物件」ではなく、
「次の投資につながる物件」
という考え方のもと、福岡県内を中心に投資家の長期的な資産形成を支援しています。
LEGENDE（レゲンデ）について
LEGENDE（レゲンデ）は、当社が展開する投資用新築アパートシリーズです。
土地を仕入れて建物を建てることだけを目的とせず、
・土地選定
・地域・賃貸市場調査
・建築企画・設計
・事業収支計画
・銀行融資を意識した資金計画
・建築・完成
・完成後と次の投資
まで、不動産と建築、投資と融資を分断せずに考えます。
福岡で土地から新築アパート一棟投資を検討している方へ
当社では、福岡で土地から新築アパート一棟投資を検討している会社員、公務員、医師、士業、経営者などの皆様に向けて、情報提供、無料セミナー、個別相談を行っています。
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まず「土地から新築アパート投資」の考え方を知りたい方
セイコー・エステート＆ディベロップメント公式サイト
https://seikoed.co.jp/ -
銀行融資評価や土地選びから学びたい方
不動産投資無料セミナー
https://seikoed.co.jp/seminar/ -
自分の場合、どのような不動産投資が考えられるか相談したい方
無料個別相談・お問い合わせ
https://seikoed.co.jp/contact/
LEGENDEについて詳しく見る
https://seikoed.co.jp/service/legende/
初心者にも分かりやすく伝える漫画コンテンツを一般公開
今回公開した漫画コンテンツ「一棟から10棟FIREまで銀行融資が続く不動産投資」は、不動産投資初心者が抱きやすい疑問や不安を、ストーリー形式で分かりやすく伝える内容です。
漫画では、主人公が区分マンション投資、中古物件投資、一棟投資などを調べる中で、何を選べばよいのか分からなくなり、銀行融資や将来の資産形成に不安を感じるところから始まります。
その後、当社の考え方に触れ、単に「買いやすい物件」を選ぶのではなく、「銀行が評価し、次の融資につながる不動産」を選ぶことの重要性を学んでいきます。
当社のリアルな姿をYouTubeで発信！100本以上の動画を公開
▼YouTube公式チャンネル 福岡から100億円企業に挑戦中
▼tiktok公式チャンネル 福岡から100億円企業に挑戦中
福岡の転職・中途採用｜建築士・建築施工管理・地上げ・不動産営業の採用強化中
地域の未来を、土地・設計・建築からつくる仲間を募集しています
当社では、LEGENDE（レゲンデ）の開発をはじめ、不動産投資家の資産形成と地域の住環境づくりを一緒に支える仲間を募集しています。
私たちの仕事は、土地を仕入れ、建物を建てて終わる仕事ではありません。まだ多くの人が気づいていない土地の可能性を発見し、その地域で必要とされる建物を考え、不動産投資家の将来につながる事業計画として形にする仕事です。一つの土地から生まれる新しい建物は、不動産投資家様の資産となり、入居者様の暮らしを支え、地域の風景や経済にも新たな価値を生み出します。誰かの将来や幸せにつながり、地域社会への貢献を実感できる、夢と責任のある仕事です。
現在募集中の職種
・建築士
・用地仕入れ
・建築施工管理
一棟の建物から、投資家・入居者・地域の未来をつなぐ
初めての方や会社員の不動産投資家へゼロからFIREまで任せれる伴走型サポート
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡市中央区を拠点に不動産投資支援と建築事業を展開しています。土地仕入れから融資戦略、建築プラン、施工、入居者管理までをワンストップで提供し、投資家の資産形成を伴走型で支援することを理念としています。本気でFIREを目指す投資家のために、福岡エリアでの不動産投資において、「投資家目線に立ったアパート建築会社」として、多くの投資家から高い信頼をいただいております。
福岡の不動産投資・新築アパート一棟投資のお客様の事例も配信
初めて福岡で不動産投資・アパート一棟の経営に挑戦される方に向けて、リアルに感じてもらえるように様々な事例を配信しています。
初めての方でも分かりやすく福岡の新築アパート一棟不動産投資を学べる『福岡投資ナビ』。アパート経営の専門家・実践不動産投資家が監修。
福岡の不動産投資・新築アパート経営を伴走支援する専門家としてマイベストプロ福岡・KBC九州朝日放送に掲載
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントの会社概要
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
2024年11月8日社名変更（旧社名：株式会社セイコー住建）
セイコー・アーキライン株式会社 ※100%子会社
住所：福岡県福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル 7階
代表者：髙木政利
事業内容：不動産投資支援、新築アパート一棟投資、建築設計・施工法人向け建築、海外建設プロジェクト、土地活用・不動産コンサルティング
保有資格：一級建築士 3名
一級建築施工管理技士 2名
二級建築施工管理技士 2名
宅地建物取引士 2名
許認可：
宅地建物取引業免許：福岡県知事（4）第16827号
福岡県知事許可（特-8）第118385号
一級建築士事務所：福岡県知事登録 第1-62757号号
※グループ会社含む
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【公式】株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
【公式採用サイト】株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
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https://mbp-japan.com/fukuoka/seikoed/
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本記事は、株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントが2026年10月8日にPR TIMESで発表したプレスリリースを原文のまま掲載しています。
元のリリース：新築アパート10棟より、老人ホーム1棟？30年一括借上げで「何棟も買い続けない」不動産投資へ｜福岡発・長期安定収入を目指す老人ホーム投資セミナー10/17開催
